12665 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975693406520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86234400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
66023975693406520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 116 $ Poids 69 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 254 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 830 $ Poids 63 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 943 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 689 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 757 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 517 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 943 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 689 126 $ Poids 58 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 598 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 635 058 $ Poids 50 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 447 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 691 279 $ Poids 48 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 295 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 991 $ Poids 47 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 987 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 553 648 $ Poids 43 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 295 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 255 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 624 900 $ Poids 36 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 69 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 641 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.