12655 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 172,6 m² · constr. 1964 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 652 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975693544630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86234350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
66023975693544630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 620 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 906 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 717 $ Poids 63 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 208 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 260 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 260 $ Poids 58 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 765 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 375 $ Poids 53 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 616 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 670 797 $ Poids 51 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 645 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 886 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 691 $ Poids 49 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 813 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 136 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 579 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +101 467 $ · Ajust. âge −85 690 $ | 991 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 690 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 871 $ Poids 47 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 186 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.