8634 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975693921250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89302400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
66023975693921250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 131 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 557 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 129 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 604 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 197 $ Poids 87 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 143 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 659 283 $ Poids 87 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 153 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 597 152 $ Poids 85 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 437 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 638 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 234 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 873 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 16 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −52 630 $ | 579 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 810 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 613 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.