12700 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 205,9 m² · constr. 1985 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 663 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975694213950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66023975694213950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 712 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 641 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −55 298 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 831 425 $ Poids 53 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 802 247 $ Poids 50 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 984 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 416 $ Poids 41 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 695 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 729 138 $ Poids 38 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 542 $ Poids 38 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 700 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +64 034 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 769 126 $ Poids 31 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 953 417 $ Poids 26 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −82 916 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 1 078 719 $ Poids 25 % |
| 11 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 957 799 $ Poids 23 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 826 150 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.