12690 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 133,9 m² · constr. 1985 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 575 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975694312530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023975694312530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 222 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 534 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 232 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 594 298 $ Poids 96 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 140 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 770 784 $ Poids 94 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 403 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 570 884 $ Poids 93 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 118 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 010 142 $ Poids 78 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 661 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 962 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 646 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 814 591 $ Poids 72 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 688 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 973 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 625 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 604 560 $ Poids 67 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 812 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 221 $ Poids 64 % |
| 12 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 371 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 664 546 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.