12713 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 263,1 m² · constr. 1988 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 690 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975694418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244968
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
66023975694418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 661 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 942 263 $ Poids 67 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 815 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 840 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 636 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 939 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 108 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −80 996 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 022 555 $ Poids 50 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 726 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 881 052 $ Poids 46 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 979 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 013 $ Poids 41 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 626 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 908 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 232 211 $ Poids 36 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 875 209 $ Poids 36 % |
| 11 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 304 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 922 171 $ Poids 29 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 762 554 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.