12680 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 121,4 m² · constr. 1982 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 590 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975694421020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245017
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66023975694421020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 132 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 206 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 501 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 216 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 558 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 139 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 730 128 $ Poids 88 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 133 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 796 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 154 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 664 632 $ Poids 84 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 629 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 764 225 $ Poids 83 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 546 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 762 517 $ Poids 81 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 393 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 535 768 $ Poids 81 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 670 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 917 421 $ Poids 78 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 091 $ Poids 72 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 688 234 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.