12681 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 83,9 m² · constr. 1984 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 421 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975694744360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244983
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
66023975694744360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 149 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 664 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 942 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 730 949 $ Poids 56 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 942 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 730 949 $ Poids 56 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 834 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 549 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 273 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 966 $ Poids 53 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 273 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 258 752 $ Poids 48 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 941 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 545 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 671 760 $ Poids 44 % |
| 10 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 610 685 $ Poids 41 % |
| 11 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 194 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 712 731 $ Poids 40 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 543 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.