12733 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 295 m² · constr. 1982 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 100 $
Rôle antérieur 1 065 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975695191980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244966
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
1 065 300 $
ID provincial
66023975695191980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 84 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 1 044 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 676 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 962 262 $ Poids 69 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 844 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 863 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 920 141 $ Poids 49 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 894 409 $ Poids 45 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 692 794 $ Poids 43 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 701 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +98 193 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 972 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 413 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −69 977 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 351 629 $ Poids 41 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 665 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 931 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 148 061 $ Poids 27 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 731 $ Poids 27 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +129 377 $ · Ajust. âge −63 085 $ | 1 273 807 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.