12723 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 246,2 m² · constr. 1987 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 656 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975695320010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244967
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
66023975695320010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 677 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 909 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 740 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 848 704 $ Poids 59 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 826 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 811 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 651 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −55 761 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 908 842 $ Poids 51 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 186 209 $ Poids 40 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 625 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 864 376 $ Poids 34 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 641 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 879 640 $ Poids 34 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +68 909 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 883 971 $ Poids 33 % |
| 9 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 123 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 042 820 $ Poids 32 % |
| 10 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 301 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 892 803 $ Poids 32 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 992 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 653 750 $ Poids 31 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 737 351 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.