8730 Rue VICTOR-CUSSON · Montréal
Valeur estimée
1 205 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 319,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 600 $
Rôle antérieur 1 114 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975695665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244962
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 200 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
1 114 100 $
ID provincial
66023975695665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 140 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 1 079 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 690 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 996 267 $ Poids 57 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 887 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 896 587 $ Poids 55 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 469 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 393 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 955 731 $ Poids 43 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 924 314 $ Poids 40 % |
| 7 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 478 622 $ Poids 36 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 717 680 $ Poids 35 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 729 $ Poids 30 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 658 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 964 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 192 691 $ Poids 23 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 843 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 950 934 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.