12740 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 94,6 m² · constr. 1942 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 303 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975695847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86265075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
66023975695847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 154 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 311 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 525 028 $ Poids 68 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 325 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 491 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 483 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 389 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 481 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 199 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −52 102 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 575 317 $ Poids 58 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 175 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 839 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 627 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 334 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 322 378 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.