12720 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 8 174 $/m² · 69,7 m² · constr. 1986 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975695976080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86265800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
66023975695976080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 113 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 513 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 620 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 616 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 337 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 039 $ Poids 66 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 983 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 680 084 $ Poids 44 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 983 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 680 084 $ Poids 43 % |
| 7 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 274 $ Poids 30 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 932 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 512 702 $ Poids 29 % |
| 9 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 590 944 $ Poids 27 % |
| 10 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 833 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 446 $ Poids 21 % |
| 11 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 498 512 $ Poids 14 % |
| 12 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 362 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.