8660 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 220,5 m² · constr. 2002 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 675 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975696132070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89162309
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
66023975696132070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 840 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 860 224 $ Poids 69 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 785 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 926 276 $ Poids 65 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 894 270 $ Poids 40 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 998 336 $ Poids 39 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 719 453 $ Poids 39 % |
| 6 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 0 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 537 $ Poids 38 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge +51 615 $ | 1 211 001 $ Poids 34 % |
| 8 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 353 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 897 898 $ Poids 27 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 353 $ Poids 26 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +70 263 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 763 071 $ Poids 25 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 788 164 $ Poids 25 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 930 379 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.