8670 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 178,7 m² · constr. 2001 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 900 $
Rôle antérieur 783 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975696233050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89162311
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66023975696233050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 554 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 862 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 991 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +59 192 $ | 891 602 $ Poids 55 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 880 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 728 966 $ Poids 53 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 755 691 $ Poids 51 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 766 502 $ Poids 49 % |
| 6 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 832 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 769 698 $ Poids 43 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 910 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 205 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 845 727 $ Poids 41 % |
| 8 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 830 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 699 492 $ Poids 40 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 152 $ Poids 39 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 833 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 797 305 $ Poids 38 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 677 408 $ Poids 37 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 930 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 652 150 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.