8690 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 673 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975696374530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89162055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66023975696374530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 369 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 196 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 754 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 380 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 700 $ Poids 92 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 454 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 559 361 $ Poids 91 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 680 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 103 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 992 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 550 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 659 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 496 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 547 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 514 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 957 $ Poids 64 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 878 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 944 259 $ Poids 63 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 857 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 799 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 280 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 919 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.