8735 Rue VICTOR-CUSSON · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 193 m² · constr. 1992 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 636 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975696420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89162301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023975696420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 537 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 860 020 $ Poids 64 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 807 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 776 815 $ Poids 56 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 808 $ Poids 47 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 972 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 889 834 $ Poids 45 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 859 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 727 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 763 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 753 676 $ Poids 43 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 805 387 $ Poids 38 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 799 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 767 493 $ Poids 37 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 224 $ Poids 37 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 708 940 $ Poids 35 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 272 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.