12770 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975696512560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86264700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
66023975696512560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 328 $ Poids 76 % |
| 2 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 139 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 412 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 359 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 392 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 122 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 916 $ Poids 54 % |
| 6 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 377 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 949 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 545 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 392 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 260 914 $ Poids 49 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 494 169 $ Poids 49 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 965 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 031 $ Poids 48 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 725 904 $ Poids 48 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 356 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 841 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.