8700-8760 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 007 900 $
Autre · 2 021 $/m² · 498,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 675 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975696697950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F89162005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023975696697950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 659 m · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 480 561 $ Poids 36 % |
| 2 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +76 640 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 549 022 $ Poids 15 % |
| 3 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +90 699 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 123 $ Poids 13 % |
| 4 | 8403 à 8409, avenue Louis-Lumière, Montréal 2025-10-03 · 923 m · Vendu 906 000 $ (2 643 $/m²) 342,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 952 $ · Ajust. superficie +206 149 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 105 501 $ Poids 12 % |
| 5 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 300 732 $ Poids 11 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 222 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 267 231 $ Poids 9 % |
| 7 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +244 943 $ · Ajust. âge −119 300 $ | 1 429 189 $ Poids 9 % |
| 8 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +254 430 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 530 708 $ Poids 8 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 579 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 724 756 $ Poids 8 % |
| 10 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +290 850 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 400 756 $ Poids 8 % |
| 11 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +219 046 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 335 791 $ Poids 8 % |
| 12 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 918 306 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.