12767 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 238,8 m² · constr. 2005 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 100 $
Rôle antérieur 788 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975696874410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86307105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
66023975696874410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 763 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 966 002 $ Poids 73 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 808 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 298 $ Poids 62 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +68 820 $ | 1 271 808 $ Poids 42 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 766 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −67 160 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 044 $ Poids 39 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 977 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 106 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 876 362 $ Poids 38 % |
| 6 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 79 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 107 254 $ Poids 35 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 939 403 $ Poids 31 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 999 522 $ Poids 31 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 756 166 $ Poids 31 % |
| 10 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 425 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 925 714 $ Poids 31 % |
| 11 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 057 434 $ Poids 31 % |
| 12 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −74 568 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 935 232 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.