8770 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 211,8 m² · constr. 1952 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 507 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975696909650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89161704
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023975696909650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 847 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 488 $ Poids 68 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 806 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 755 489 $ Poids 55 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 485 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +82 754 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 822 205 $ Poids 46 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 278 $ Poids 46 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 767 068 $ Poids 38 % |
| 6 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 109 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 952 176 $ Poids 37 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 916 049 $ Poids 36 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 578 $ Poids 32 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 215 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 352 $ Poids 31 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −68 858 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 023 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 8985, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-08-02 · 361 m · Vendu 1 070 000 $ (5 388 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +212 708 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 382 467 $ Poids 30 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 588 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.