12780 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 129,3 m² · constr. 1952 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975696997430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86307400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
66023975696997430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 366 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 463 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 377 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 516 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 416 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 501 705 $ Poids 91 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 143 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 591 $ Poids 85 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 498 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 510 $ Poids 85 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 261 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 771 $ Poids 84 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 282 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 682 296 $ Poids 71 % |
| 8 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 257 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 875 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 900 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 714 $ Poids 63 % |
| 12 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 492 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 632 161 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.