7497 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 392 800 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 210,7 m² · constr. 1959 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 100 $
Rôle antérieur 1 172 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983207198790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 800 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
1 172 300 $
ID provincial
66023983207198790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 532 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +88 695 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 832 486 $ Poids 76 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 682 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 683 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 712 $ Poids 55 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 355 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +140 554 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 431 181 $ Poids 51 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +104 348 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 350 276 $ Poids 48 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +29 778 $ | 828 935 $ Poids 46 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −60 548 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 552 736 $ Poids 30 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 609 566 $ Poids 30 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 402 565 $ Poids 26 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +128 085 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 311 076 $ Poids 25 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +33 757 $ | 491 276 $ Poids 25 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 405 582 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.