7486 Terrasse CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 497 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 275 m² · constr. 1958 · terrain 1 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 800 $
Rôle antérieur 1 379 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983208042750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30060090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
1 379 400 $
ID provincial
66023983208042750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 848 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 800 $ Poids 73 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 411 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −124 237 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 685 640 $ Poids 42 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +142 225 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 755 509 $ Poids 23 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 704 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +111 075 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 968 442 $ Poids 23 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 688 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 471 807 $ Poids 21 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 497 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +398 645 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 142 437 $ Poids 20 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +145 540 $ · Ajust. âge +26 056 $ | 946 277 $ Poids 14 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +195 257 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 815 386 $ Poids 14 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +153 350 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 569 014 $ Poids 12 % |
| 10 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 319 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −179 468 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 320 153 $ Poids 10 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 515 429 $ Poids 10 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 326 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 580 627 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.