7491 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 153,7 m² · constr. 1957 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 000 $
Rôle antérieur 1 075 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983208300560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 100 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
1 075 900 $
ID provincial
66023983208300560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
744 457 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 283 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 035 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 69 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 334 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 236 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 780 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 252 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 168 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 749 426 $ Poids 62 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 505 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 021 821 $ Poids 59 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 599 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 139 597 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 185 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +127 560 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 075 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 506 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −72 671 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 162 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 505 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +81 625 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 168 380 $ Poids 48 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 314 815 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.