7485 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 211 500 $
Unifamiliale · 9 262 $/m² · 130,8 m² · constr. 1959 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 300 $
Rôle antérieur 1 104 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983208422260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 900 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
1 104 000 $
ID provincial
66023983208422260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 261 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 085 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 204 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 979 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 588 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 130 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 83 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −69 480 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 411 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 445 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +71 780 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 315 439 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 172 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 084 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 302 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 680 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 948 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 503 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +71 025 $ | 1 095 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 757 019 $ Poids 64 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 321 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +103 948 $ · Ajust. âge −35 173 $ | 1 330 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 739 $ Poids 62 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 504 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +74 025 $ | 1 250 118 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.