7473-7479 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 388 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 285,1 m² · constr. 1957 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 559 400 $ -13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983208564160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00850205
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 400 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
1 559 400 $
ID provincial
66023983208564160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 893 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 893 $ Poids 69 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 365 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −100 336 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 701 791 $ Poids 54 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +174 076 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 787 360 $ Poids 21 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 707 912 $ Poids 13 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +130 618 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 480 666 $ Poids 5 % |
| 6 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −107 127 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 964 038 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.