1205 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 471 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983208799470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01072905
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023983208799470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 418 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 754 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 021 041 $ Poids 64 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 308 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 378 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 924 330 $ Poids 60 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 243 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 754 813 $ Poids 54 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 386 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 496 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 973 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 728 081 $ Poids 47 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 644 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −57 304 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 409 $ Poids 45 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 618 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −74 728 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 072 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 631 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −59 130 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 052 924 $ Poids 39 % |
| 12 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 319 m · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −64 970 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 932 905 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.