1296 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 145,2 m² · constr. 1948 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 666 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209064680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01014400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66023983209064680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 159 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 404 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 389 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 002 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 255 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 086 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 463 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 302 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +91 776 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 039 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 363 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 992 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 230 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −83 443 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 207 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 826 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 971 $ Poids 61 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 410 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 095 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 161 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +73 995 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 086 666 $ Poids 55 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 710 179 $ Poids 51 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 705 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 192 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.