7390 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 253 500 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 170,2 m² · constr. 1941 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 500 $
Rôle antérieur 1 089 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209078130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01014300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
1 089 700 $
ID provincial
66023983209078130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
708 167 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 206 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 252 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 125 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 421 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 097 823 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 847 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 590 127 $ Poids 68 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 456 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −106 530 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 637 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 193 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +121 954 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 476 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 087 320 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 740 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 782 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 344 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 329 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 078 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 408 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 504 904 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.