1290 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 145,9 m² · constr. 1946 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 928 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01072000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
928 700 $
ID provincial
66023983209203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 153 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 393 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 385 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 005 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 262 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 079 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 478 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +600 $ | 129 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 297 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +94 722 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 042 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 229 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −81 050 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 197 978 $ Poids 63 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 374 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 995 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 831 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 748 $ Poids 62 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 426 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 088 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 166 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 079 471 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 704 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 720 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 184 509 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.