1271 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 285 500 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 190,8 m² · constr. 1951 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 900 $
Rôle antérieur 1 074 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209240650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01073600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
723 900 $
Rôle antérieur
1 074 900 $
ID provincial
66023983209240650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 488 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 736 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 251 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 363 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 747 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 381 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 422 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 690 $ Poids 54 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 819 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 777 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 442 $ Poids 44 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 205 649 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 819 881 $ Poids 38 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 452 456 $ Poids 35 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 273 989 $ Poids 30 % |
| 12 | 1231, rue Fayolle, Montréal 2024-08-01 · 31 m · Vendu 1 015 000 $ (5 877 $/m²) 172,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 963 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.