1291 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 133 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 213,4 m² · constr. 1942 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 886 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209338190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01066900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
66023983209338190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 479 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +101 710 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 845 501 $ Poids 75 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 802 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 320 $ Poids 66 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 770 740 $ Poids 55 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 846 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 362 $ Poids 49 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +112 733 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 265 161 $ Poids 48 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 496 001 $ Poids 39 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 618 208 $ Poids 37 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 690 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +80 147 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 653 029 $ Poids 24 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 315 784 $ Poids 22 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 631 $ Poids 22 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +133 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 296 883 $ Poids 21 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 240 747 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.