1251 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 8 212 $/m² · 115,2 m² · constr. 1951 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 809 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209380240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01073400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
809 200 $
ID provincial
66023983209380240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 184 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 686 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 197 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 294 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −82 071 $ | 1 201 546 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 272 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 913 680 $ Poids 88 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 261 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 038 300 $ Poids 87 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 209 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 760 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 269 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 981 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 272 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 760 490 $ Poids 75 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 376 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 076 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 411 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 74 396 $ Poids 74 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 500 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 603 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 823 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.