1240 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 166,8 m² · constr. 1941 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 914 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209473060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01072200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66023983209473060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 217 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 240 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 393 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 084 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 160 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +105 434 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 459 878 $ Poids 73 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 114 941 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 852 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 584 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 504 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −122 920 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 620 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 733 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 076 620 $ Poids 53 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 384 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 066 452 $ Poids 52 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 781 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 341 636 $ Poids 47 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 304 275 $ Poids 41 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 500 167 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.