1261 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 116,1 m² · constr. 1944 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 743 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209587740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01066600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
66023983209587740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 108 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 666 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 163 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 308 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 171 122 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 348 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 917 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 184 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 009 060 $ Poids 87 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 264 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 739 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 314 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 948 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 391 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 387 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 046 571 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 324 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 739 084 $ Poids 72 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 438 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 385 $ Poids 72 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 465 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −600 $ | 114 457 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.