1220 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 8 195 $/m² · 89,7 m² · constr. 1941 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 628 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209612810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01072300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023983209612810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 394 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 522 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 905 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 303 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 637 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 375 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 790 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 240 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −49 144 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 641 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 484 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 230 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −75 305 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 877 174 $ Poids 54 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 457 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 888 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 362 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −450 $ | 104 461 $ Poids 51 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 624 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 696 208 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 613 663 $ Poids 50 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 597 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −68 731 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 914 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 416 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −957 $ | 63 549 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.