1200-1202 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 179,3 m² · constr. 1930 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 666 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209712490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01072405
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66023983209712490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 210 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 219 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 528 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −62 665 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 681 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 441 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 761 $ Poids 74 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 797 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 333 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 870 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 735 $ Poids 59 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 402 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 353 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 132 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 170 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +166 168 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 492 412 $ Poids 53 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 057 108 $ Poids 52 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 665 592 $ Poids 48 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 722 274 $ Poids 46 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 393 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +101 868 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 109 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 397 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.