1196-1198 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 199 m² · constr. 1930 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 688 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209792260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01072505
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023983209792260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 536 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 776 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 802 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 351 468 $ Poids 74 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 208 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +100 542 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 286 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 159 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 702 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 824 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 797 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 119 105 $ Poids 38 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 875 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 496 765 $ Poids 31 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 420 207 $ Poids 28 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −97 445 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 363 590 $ Poids 28 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 184 756 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.