1221 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 129,5 m² · constr. 1945 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 811 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209817270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01066400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
811 400 $
ID provincial
66023983209817270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 333 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 007 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 353 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 973 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 483 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 236 $ Poids 89 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 304 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +65 601 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 232 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 214 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −75 796 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 306 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 237 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 009 947 $ Poids 71 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 468 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 024 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 113 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 708 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 331 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +97 088 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 241 827 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 446 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 613 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 943 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 423 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 183 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +102 040 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 073 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.