1188-1190 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 203,1 m² · constr. 1962 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 100 $
Rôle antérieur 1 074 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209862130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01072605
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
835 800 $
Rôle antérieur
1 074 100 $
ID provincial
66023983209862130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 544 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 795 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 807 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 206 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +114 564 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 405 191 $ Poids 63 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +80 745 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 343 174 $ Poids 57 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 825 793 $ Poids 56 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 827 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +104 168 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 303 208 $ Poids 35 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 585 239 $ Poids 32 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −84 515 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 528 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 488 474 $ Poids 26 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 762 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 750 822 $ Poids 26 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +100 582 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 373 889 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.