1215 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 351 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 235,6 m² · constr. 1949 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 000 $
Rôle antérieur 1 166 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983209947040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01066100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
1 166 100 $
ID provincial
66023983209947040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 541 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +208 722 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 952 514 $ Poids 50 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 842 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 349 $ Poids 45 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 616 759 $ Poids 44 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 870 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 592 $ Poids 41 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 562 679 $ Poids 40 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 838 594 $ Poids 39 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +69 140 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 689 269 $ Poids 31 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 414 078 $ Poids 19 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 334 992 $ Poids 16 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 752 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +158 185 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 777 967 $ Poids 15 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 225 998 $ Poids 15 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 410 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 497 410 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.