7431-7433 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 190,4 m² · constr. 1945 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 764 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983218089450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00850800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
66023983218089450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 571 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 734 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 224 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 344 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 810 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 210 233 $ Poids 68 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 738 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 887 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 634 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 172 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 753 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 274 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 798 279 $ Poids 36 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 440 081 $ Poids 32 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 239 708 $ Poids 31 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 542 331 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.