1222 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 7 457 $/m² · 101,6 m² · constr. 1941 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 559 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983219009810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01065000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023983219009810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 153 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 930 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 429 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 962 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 371 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 678 731 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 311 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 681 050 $ Poids 90 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 93 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 615 587 $ Poids 89 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 442 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 838 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 352 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 094 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 423 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −957 $ | 67 122 $ Poids 79 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 663 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 738 302 $ Poids 76 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 637 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 969 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 271 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −67 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 436 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 940 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.