1176-1178 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 206,8 m² · constr. 1962 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 912 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983219011950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01072800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023983219011950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 559 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 813 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 818 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 203 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +127 217 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 417 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 832 759 $ Poids 54 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +92 236 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 354 665 $ Poids 53 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 835 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 996 $ Poids 50 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 847 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 540 437 $ Poids 35 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +115 812 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 314 852 $ Poids 33 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 597 082 $ Poids 32 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 777 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 763 828 $ Poids 24 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 492 739 $ Poids 24 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +112 434 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 385 741 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.