1209 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 051 300 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 153,3 m² · constr. 1951 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 880 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983219096690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01065905
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023983219096690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 225 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 464 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 457 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 033 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 157 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 743 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 234 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 697 $ Poids 65 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 355 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +97 943 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 135 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 363 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 020 458 $ Poids 62 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 505 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 135 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 738 189 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 361 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +125 876 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 074 077 $ Poids 51 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −73 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 016 $ Poids 51 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 497 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 1 138 525 $ Poids 49 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 087 634 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.