7401 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 738 600 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 313,7 m² · constr. 1944 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 800 $
Rôle antérieur 1 649 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983219311760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00851100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 400 $
Valeur bâtiment
1 063 400 $
Rôle antérieur
1 649 000 $
ID provincial
66023983219311760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
744 457 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 258 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 668 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 626 972 $ Poids 50 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 198 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −107 270 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 295 401 $ Poids 43 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +264 267 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 826 801 $ Poids 14 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 783 565 $ Poids 13 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 854 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +177 720 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 035 087 $ Poids 9 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 587 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 8 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 843 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 539 $ Poids 7 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +319 133 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 939 262 $ Poids 6 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 934 739 $ Poids 6 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +255 145 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 591 009 $ Poids 4 % |
| 12 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 048 441 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.