1190 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 129,8 m² · constr. 1941 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 859 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983219458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01065405
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
859 500 $
ID provincial
66023983219458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 397 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 987 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 398 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 975 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 514 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 118 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 265 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −74 338 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 280 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 300 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 991 227 $ Poids 70 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 124 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 696 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 525 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 1 006 299 $ Poids 67 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 395 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +98 671 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 243 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 495 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 475 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 944 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 365 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 920 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 164 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +103 377 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 055 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.