1174 Rue CLEMENCEAU · Montréal
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 8 866 $/m² · 100,7 m² · constr. 1943 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 756 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983219608370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01065505
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
66023983219608370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 171 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 967 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 416 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 682 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 354 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 684 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 138 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 619 339 $ Poids 86 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 488 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 843 160 $ Poids 79 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 485 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −319 $ | 67 490 $ Poids 75 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 411 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −54 876 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 089 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 722 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 742 518 $ Poids 72 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 696 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 974 744 $ Poids 69 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −71 305 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 084 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 493 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 945 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.