1191-1193 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 227 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 310,8 m² · constr. 1947 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 1 113 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983219614620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00851305
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
1 113 200 $
ID provincial
66023983219614620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 217 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 685 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 632 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 171 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −112 680 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 310 766 $ Poids 40 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +255 122 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 839 406 $ Poids 15 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 775 894 $ Poids 14 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 895 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +172 726 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 030 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 612 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 8 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 884 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 468 939 $ Poids 8 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +309 850 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 929 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 945 906 $ Poids 7 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +247 517 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 600 481 $ Poids 4 % |
| 12 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 039 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.